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北京房价连跌三个月了，从4月份开始，北京房价就一直下跌。

现在北京房东渴望的北京楼市限贷、限购放松，也有了一些放开的迹象。

大家看北京楼市从4月到7月的房价变化，能看到北京西城区房价从13.1万跌至了12.8万，跌了3000元一平，北京东城区房价从11.3万跌至了11.2万，跌了1000元，海淀区房价从10.1万跌至了9.9万，跌了2000元。

这三个区是北京房价最高的三个地方，这三个区域房价集体下跌，北京楼市的房价也就跟着一起下跌了。

现在北京楼市最大的问题，还是大量的老破小、刚需房卖不出去，这么老破小、刚需房的主要购房群体，是外地来的中产家庭，让他们家里面拿个500万他们拿不出来，但是让他们拿个100万到200万，他们咬咬牙还是可以的。

以前北京这种外地中产家庭的年轻人比较多，北京老破小、刚需房不愁卖，现在北京户口越来越难，这些外地中产家庭的年轻人也少了。这种购房者的减少，让北京老破小、刚需房卖不动。

北京楼市就算是放松二套房的限制，想要把北京房价给拉高，难度也比较大。北京房价涨了那么多年，回调的幅度也没有那么明显，如果只是稍微放松调控的话，力度有可能不及预期。

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